租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2925号

本案为租赁合同纠纷。本案的争议焦点是：一、陈伟光作为本案原告，主体是否适格；二、涉案的《厂房宿舍租赁合同》是否有效；三、陈伟光诉请的租金是否合法；四、陈伟光应否退还天伦沙发公司保证金115000元；五、乔龙辉应否对天伦沙发公司涉案债务承担连带清偿责任。关于焦点一，虎门明伟商店系经工商登记注册的个体工商户，陈伟光作为其经营者，其权利义务应由陈伟光享有及承担，故陈伟光作为本案原告，主体适格。关于焦点二，涉案的厂房、宿舍虽然取得了《沙田镇临时工程报建申请表》，但东莞市城乡规划局的复函已经明确其未取得《临时建设工程规划许可证》，未确定临建的有效期，《沙田镇临时工程报建申请表》不能证明上述厂房、宿舍已经经过了合法的报建手续。故原审法院认定涉案的《厂房宿舍租赁合同》无效。关于焦点三，如焦点二所述，涉案的《厂房宿舍租赁合同》无效，故陈伟光诉请的租金实为房屋占用费。双方确认天伦沙发公司自2015年2月1日起未支付租金，至2015年6月6日起天伦沙发公司机器设备搬离厂房，故天伦沙发公司应按照租金的标准支付在此期间的房屋占用费给陈伟光，数额为235200元（56000元／月×4个月＋56000元／月÷30

本案为租赁合同纠纷。本案的争议焦点是：一、陈伟光作为本案原告，主体是否适格；二、涉案的《厂房宿舍租赁合同》是否有效；三、陈伟光诉请的租金是否合法；四、陈伟光应否退还天伦沙发公司保证金115000元；五、乔龙辉应否对天伦沙发公司涉案债务承担连带清偿责任。关于焦点一，虎门明伟商店系经工商登记注册的个体工商户，陈伟光作为其经营者，其权利义务应由陈伟光享有及承担，故陈伟光作为本案原告，主体适格。关于焦点二，涉案的厂房、宿舍虽然取得了《沙田镇临时工程报建申请表》，但东莞市城乡规划局的复函已经明确其未取得《临时建设工程规划许可证》，未确定临建的有效期，《沙田镇临时工程报建申请表》不能证明上述厂房、宿舍已经

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2925号上诉人（原审被告）：乔龙辉，男，汉族，住安徽省阜南县。委托代理人：王云涛，广东来复律师事务所律师。委托代理人：侯萃萍，广东来复律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：陈伟光，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××1670。委托代理人：曾淑云。原审被告：东莞市天伦时光沙发有限公司。住所地：广东省东莞市沙田镇沙田……