物业服务合同纠纷 （2014）盘中民三终字第00078号

原告已于2013年9月9日在盘锦市兴隆台区城市建设环境保护局登记备案，且被告并无其他证据证明原告成立的程序违法，故原告具备诉讼主体资格。业主委员会于2008年6月19日聘请被告为小区进行物业管理，双方虽未签订书面合同，但被告已经履行了相应的物业服务义务，且业主委员会也已接受，故双方的物业服务关系成立，应受法律保护。被告明确放弃对该小区的管理，应视为对该合同的解除。合同解除后，双方的权利义务予以终止，原告享有对5个车库及物业办公室的使用权，其要求被告返还其占用的物业办公室及车库，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方并未对车库的租赁费进行约定，原告也未提交能够证明被告将车库出租产生收益的证据，故对原告要求被告给付车库租金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告所述外墙排水管由被告强行拆除并卖掉的事实，于法无据，且安装费用是尚未发生的费用，该排水管应由维修拆除单位予以恢复原状，故对原告要求被告承担外墙排水管及安装费用的诉讼请求，本院不予支持。关于2013年广告牌所得1000元，在没有其他收益的情况下，该费用应该归小区全体业主共有，且被告已于2012年6月放弃对该小区的管理，故被告应将该1000

原告已于2013年9月9日在盘锦市兴隆台区城市建设环境保护局登记备案，且被告并无其他证据证明原告成立的程序违法，故原告具备诉讼主体资格。业主委员会于2008年6月19日聘请被告为小区进行物业管理，双方虽未签订书面合同，但被告已经履行了相应的物业服务义务，且业主委员会也已接受，故双方的物业服务关系成立，应受法律保护。被告明确放弃对该小区的管理，应视为对该合同的解除。合同解除后，双方的权利义务予以终止，原告享有对5个车库及物业办公室的使用权，其要求被告返还其占用的物业办公室及车库，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方并未对车库的租赁费进行约定，原告也未提交能够证明被告将车库出租产生收益的证据，

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盘中民三终字第00078号上诉人（原审被告）：盘锦美佳园物业管理有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。法定代表人：姜成国，该公司经理。委托代理人：吕秀梅，该公司副经理。委托代理人：张西云，辽宁许传恩律师事务所律师。上诉人（原审原告）：天安小区业主委员会，住所地盘锦市兴隆台区。负责人：王德俊，该委员会主任。委托代理人：张连义，男，1942年12月30日……