房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）京02民终7884号

本案最主要的争议为逾期交房违约金截止时间的确定。而该时间的确定，取决于房屋未能交付原因及责任的认定。泰乐公司主张交付房屋需以支付面积差价款、产权代办费等费用为前提，而王德珍对此存有异议。另双方均认可房屋交接需房屋权利人全部到场，而涉讼房屋的回迁安置协议载明的权利人除王德珍外尚有案外人彭亚坤。上述情况导致房屋至今未能交接。故原审法院仅以王德珍提交的录音及《入住结算收费一览表》为依据，即确定了逾期交房违约金的截止时间，属于认定事实不清。此外，房屋未能交付原因及责任的认定，涉及案外人彭亚坤的利益，故原审法院未通知彭亚坤参与诉讼，程序不当。综上，本院决定将本案发回原审法院重新审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项之规定，本院裁定如下：一、撤销北京市西城区人民法院（2015）西民初字第34058号民事判决；二、本案发回北京市西城区人民法院重审。上诉人王德珍预交的二审案件受理费1442元予以退回。上诉人北京泰乐房地产开发有限公司预交的二审案件受理费584.33元予以退回。审判长　王　佳审判员　王金龙审判员　霍翠玲二〇一六年九月二十八日书记员　孙辰姝

本案最主要的争议为逾期交房违约金截止时间的确定。而该时间的确定，取决于房屋未能交付原因及责任的认定。泰乐公司主张交付房屋需以支付面积差价款、产权代办费等费用为前提，而王德珍对此存有异议。另双方均认可房屋交接需房屋权利人全部到场，而涉讼房屋的回迁安置协议载明的权利人除王德珍外尚有案外人彭亚坤。上述情况导致房屋至今未能交接。故原审法院仅以王德珍提交的录音及《入住结算收费一览表》为依据，即确定了逾期交房违约金的截止时间，属于认定事实不清。此外，房屋未能交付原因及责任的认定，涉及案外人彭亚坤的利益，故原审法院未通知彭亚坤参与诉讼，程序不当。综上，本院决定将本案发回原审法院重新审理。依照《中华人民共和国

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终7884号上诉人（原审原告）：王德珍，女，1938年4月23日出生。委托诉讼代理人：彭彤（王德珍之子），男，1968年8月3日出生。委托诉讼代理人：刘明哲，北京刘明哲律师事务所律师。上诉人（原审被告）:北京泰乐房地产开发有限公司，住所地北京市西城区广安门外大街305号。法定代表人：杨国宏，董事长。委托诉讼代理人：朱富忠，北京市钧盛律师事……