占有保护纠纷 （2020）浙04民终3138号

根据嘉兴市秀城区发展计划与统计局《关于同意建造少北社区办公用房的批复》及案涉房屋《房屋拆迁货币补偿协议》由建设街道办事处签订的事实，本案足以认定建设街道办事处对案涉房屋享有相关物权权益。据此，建设街道办事处有权以权利人的身份排除他人对案涉房屋的不法占有。高永忠主张案涉房屋的权利人仅系嘉捷公司，其和其他案外人已从嘉捷公司处受让案涉项目上的权利，案涉房屋归属于吴军浩，其受吴军浩之托占有管理案涉房屋，系有权占有。对此，其一，即使嘉捷公司对案涉少北社区办公用房项目享有相关权益，但不能否定建设街道办事处依据批复及补偿协议享有的物权权益，高永忠以实际出资与否为判断标准主张案涉房屋的权利仅属于实际出资人嘉捷公司，没有依据；其二，即使嘉捷公司与高永忠、吴军浩等四人对项目权利转让事宜有过约定，由于其时嘉捷公司与建设街道办事处并未对案涉项目进行过具体的权益分割，故在此情况下，上述权利转让约定事关建设街道办事处的权益，应当得到建设街道办事处的同意，但高永忠并未举证证明其四人与嘉捷公司的项目转让协议已经得到了建设街道办事处的明确同意，故应由其承担举证不能后果。因此，建设街道办事处作为案涉房屋的权利人当然有权要

根据嘉兴市秀城区发展计划与统计局《关于同意建造少北社区办公用房的批复》及案涉房屋《房屋拆迁货币补偿协议》由建设街道办事处签订的事实，本案足以认定建设街道办事处对案涉房屋享有相关物权权益。据此，建设街道办事处有权以权利人的身份排除他人对案涉房屋的不法占有。高永忠主张案涉房屋的权利人仅系嘉捷公司，其和其他案外人已从嘉捷公司处受让案涉项目上的权利，案涉房屋归属于吴军浩，其受吴军浩之托占有管理案涉房屋，系有权占有。对此，其一，即使嘉捷公司对案涉少北社区办公用房项目享有相关权益，但不能否定建设街道办事处依据批复及补偿协议享有的物权权益，高永忠以实际出资与否为判断标准主张案涉房屋的权利仅属于实际出资人嘉捷

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终3138号上诉人（原审被告）：高永忠，男，汉族，1969年5月25日出生，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：戴国祥，浙江越翰林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴市南湖区人民政府建设街道办事处。住所地：浙江省嘉兴市中山东路县南街**，统一社会信用代码11330402002550110L。法定代表人：周炎，主任。委托诉讼代理人……