案外人执行异议之诉 （2015）信中法民初字第143号

汪胜与彩虹置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。汪胜根据合同约定向彩虹置业公司支付了全部房款，虽然该房屋在房产管理部门没有办理过户手续，但汪胜对此并无过错，汪胜虽没有对涉案房屋装修入住，但彩虹置业公司开具的原始收款收据足以证明其在法院对该房屋查封之前即支付了全部房款，汪胜对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，汪胜请求法院停止对该房屋的执行，符合法律规定，本院予以支持。汪胜要求确认其为该套房屋所有权人的诉讼请求，因其系通过签订买卖合同的方式转让房屋所有权，而取得房屋所有权是买卖合同依法履行的结果，该争议不属物权归属争议、不符合物权确认争议的构成要件，故对此诉求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、四十四条、《中华人民共和国物权法》第15条、依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（一）项的规定，经本院审判委员会讨论决

汪胜与彩虹置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。汪胜根据合同约定向彩虹置业公司支付了全部房款，虽然该房屋在房产管理部门没有办理过户手续，但汪胜对此并无过错，汪胜虽没有对涉案房屋装修入住，但彩虹置业公司开具的原始收款收据足以证明其在法院对该房屋查封之前即支付了全部房款，汪胜对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，汪胜请求法院停止对该房屋的执行，符合法律规定，本院予以支持。汪胜要求确认其为该套房屋所有权人的诉讼请求，因其系通过签订买卖合同的方式转让房屋所有权，而取得房屋所有权是买卖合同依法履行的结果，该争议不属物权归属争议、不符合物权确认

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民初字第143号原告汪胜，男，1982年10月5日出生，汉族。委托代理人陈全营，信阳市平桥区法律服务所法律工作者。被告张广伦，男，1963年12月25日出生，汉族。委托代理人时新建，河南以德律师事务所律师。第三人河南彩虹置业有限公司住所地：信阳市师河区。法定代表人吴守华，该公司经理。委托代理人王斌，该公司员工。委托代理人时新章，河南新章律……