租赁合同纠纷 （2018）豫03民终7079号

经营损失与洛阳交运集团的违约行为无关且不用赔偿该损失及违约金的判决是错误的。第一，违约行为与经济损失有着直接的因果关系。根据一审判决书第七页查明的事实可知，2014年6月23日洛阳交运集团在上诉人不知情的情况下私下与第三人签订租赁合同，擅自将涉案租赁物再次出租给第三人，导致在合同到期前后，上诉人无法继续正常租赁，使得上诉人无法获得稳定的租赁关系，丧失了优先承租权，须知，大型餐饮最需要稳定的租赁关系来应对长时间跨度的大型宴席，故洛阳交运集团的行为不仅违反合同的约定，并且还造成了上诉人巨大的经营损失。第二，从数据上可以更直观的看出因洛阳交运集团的违约行为导致上诉人丧失了优先承租权致使无法正常续约，给上诉人的企业造成了毁灭性的经营打击。2014年5月至2015年4月，上诉人的营业额为420余万元，2015年5月至2016年4月，营业额为370余万元，2016年5月至2017年4月，营业额为400余万元，平均年营业额为400余万元。2017年5月至2018年4月的年营业额下降到230余万元，将近前三年平均值的一半，再到2018年5月至8月份的营业额总计仅30余万元，连前三年一个月的营业额都达不

经营损失与洛阳交运集团的违约行为无关且不用赔偿该损失及违约金的判决是错误的。第一，违约行为与经济损失有着直接的因果关系。根据一审判决书第七页查明的事实可知，2014年6月23日洛阳交运集团在上诉人不知情的情况下私下与第三人签订租赁合同，擅自将涉案租赁物再次出租给第三人，导致在合同到期前后，上诉人无法继续正常租赁，使得上诉人无法获得稳定的租赁关系，丧失了优先承租权，须知，大型餐饮最需要稳定的租赁关系来应对长时间跨度的大型宴席，故洛阳交运集团的行为不仅违反合同的约定，并且还造成了上诉人巨大的经营损失。第二，从数据上可以更直观的看出因洛阳交运集团的违约行为导致上诉人丧失了优先承租权致使无法正常续约，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终7079号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳九龙帝都苑餐饮服务有限公司，住所地：洛阳市老城区中州中路**。法定代表人：冯洛玲，该公司经理。委托诉讼代理人：贺宪锋，河南明洛律师事务所律师。委托诉讼代理人：付海翔，河南诚然律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:洛阳交通运输集团有限公司，，住所地：洛阳市老城区王城大道**法定代表人：……