物业服务合同纠纷 （2021）京02民终3054号

本案中，根据已查明的事实，瑞来隆安泰物业公司进驻涉案小区提供了物业管理服务，并已向政府有关部门进行了备案登记，瑞来隆安泰物业公司、唐维之间存在事实上的物业服务合同关系，故唐维应当交纳物业管理费用。现瑞来隆安泰物业公司要求唐维支付相应的物业服务费，于法有据，一审法院予以支持。唐维之抗辩意见缺乏事实基础与法律依据，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：唐维于判决生效后十日内向北京瑞来隆安泰物业管理有限公司支付2018年5月25日至2020年5月24日期间的物业费5158元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方均未提交新证据。一审法院查明的事实，有相关证据佐证，本院予以确认。本院认为，民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，安贞苑居委会与瑞来隆安泰物业公司签订的《北京市物业服务合同》对安定路2

本案中，根据已查明的事实，瑞来隆安泰物业公司进驻涉案小区提供了物业管理服务，并已向政府有关部门进行了备案登记，瑞来隆安泰物业公司、唐维之间存在事实上的物业服务合同关系，故唐维应当交纳物业管理费用。现瑞来隆安泰物业公司要求唐维支付相应的物业服务费，于法有据，一审法院予以支持。唐维之抗辩意见缺乏事实基础与法律依据，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：唐维于判决生效后十日内向北京瑞来隆安泰物业管理有限公司支付2018年5月25日至2020年5月24日期间的物业费5158元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3054号上诉人（原审被告）：唐维，男，1974年6月6日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：北京瑞来隆安泰物业管理有限公司，住所地北京市西城区马连道路9号安华景苑饭店3020A室。法定代表人：赵梦龙，董事长。委托诉讼代理人：李延国，该单位员工。上诉人唐维因与被上诉人北京瑞来隆安泰物业管理有限公司（以下简称瑞来隆安泰物业公……