房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0116民初16030号
裁判要旨
原、被告所签合同系当事人的真实意思表示，且不存在法律规定的无效情形，应当认定为合法有效，对当事人具有法律约束力。 原、被告间的《厂房租赁合同》纠纷曾历9488案件审理了结，对于本案中原告主张的恢复原状以及被告主张的赔偿损失与其存有关联。 首先是恢复原状问题。 合同约定的押金应在租赁结束被告将改建部分恢复原状后退还被告。 在9488号案件中，被告主张退还押金，原告未按合同约定作先履行抗辩而表示同意，表明其已自愿放弃了要求被告恢复原状。 退一步而言，即非如此，原告是在其与第三人之间完成返还案涉房屋交接后另行出租他人，且对租赁物不持异议，表明其按现状已予接收；本案中原告仅凭卫星地图前后对比也无法证明原状如何，令被告何以恢复。 故本院对原告该项诉请应予驳回。 其次是赔偿问题。 尽管被告在9488号案件中将赔偿损失的诉请自愿撤回，但该案处理结果表明其已因原告违约而获得相应的违约金。 损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，当违约金不足以弥补损失时可予请求增加。 被告已获违约金本已高于本案主张的损失额，再行主张与法相悖，本院也应予以驳回。 关于原告主张的电费及其利息损失。 电费计算应当按照原、被告合
摘要
上海瓯风新材料科技有限公司与上海雅茹实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0116民初16030号原告(反诉被告)：上海瓯风新材料科技有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：阮荣光，董事长。 委托诉讼代理人：王磊，上海市万众律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海雅茹实业有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：杨军，总经理。 委托诉讼代理人：瞿琼君，上海市志君律师事务所律师。 第三人：上海锦乾物流有限公司，住所……