房屋租赁合同纠纷 （2018）赣0902民初5829号
裁判要旨
原、被告签订的《关于主四楼综合办公室的合作协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行。 租赁期间届满后，原告作为承租人继续使用了案涉租赁物，被告作为出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 原、被告经协商一致后，于2017年8月31日解除了该合同，按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 原告已搬离案涉租赁物，被告目前并未提供证据证明原告存在其他未付费用，则原告扣除其他应付被告费用后已经支付的租赁押金141696元，被告应予返还。 原、被告双方虽未在租赁合同中对于未及时退还押金的违约责任进行约定，但约定协议期满，原告按规定交回场地（恢复场地完整、财产完好），双方若无任何争议，原、被告相关部门办理手续后，凭收据返还保证金。 但截止至本案庭审结束，被告既未提交不应返还押金或返还押金条件尚未成立的证据，亦未将押金予以退还，存在逾期退款的情形，原告主张被告支付违约金不违反法律规定，本院予以支持。 对于原告诉请的违约计算方式及起
摘要
宜春市兴农实业有限公司与宜春市博能宾馆有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2018)赣0902民初5829号原告：宜春市兴农实业有限公司，住所地：江西省宜春袁州区慈化镇伯塘村，统一社会信用代码：91360902098084176A。 法定代表人：欧阳柳。 委托诉讼代理人：钟滋诚，江西利元律师事务所律师。 被告：宜春市博能宾馆有限责任公司，住所地：江西省宜春市袁州区宜阳大道**，统一社会信用代码：913609006859649……