房屋租赁合同纠纷 （2017）京0105民初60412号
裁判要旨
原告与被告自愿签订《房屋租赁合同》，约定内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当严格依约定履行各自义务。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 结合当事人的自述并结合相关证据，可以认定被告于租赁期限届满前，要求原告腾退涉案房屋，违约在先，应承担违约责任。 双方租赁合同于原告搬离房屋时间即2017年6月15日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 合同解除后，原告要求被告退还未实际承租房屋期间的租金并返还押金，符合法律规定，本院予以支持。 但对于押金数额，并无证据证明原告实际交付额为3800元，故本院结合转账记录及收条复印件中确认为3500元。 鉴于被告违约在先，其应按合同约定赔偿违约金。 对于原告要求被告赔偿利息、滞纳金的诉讼请求，鉴于本院已支持其诉请赔偿违约金之请求，并无证据证明其实际损失数额超过违约金数额，故本院不予支持。
摘要
吴其穆与龚好房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初60412号原告：吴其穆，女，1988年11月17日出生，汉族，新思路模特机构培训老师，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：李涛，北京兆驰律师事务所律师。 被告：龚好，男，1990年12月3日出生，汉族，户籍所在地湖北省恩施市。 原告吴其穆(以下简称原告)与被告龚好（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开……