建设用地使用权纠纷 （2019）新2201民初4309号

根据双方出具的证据以及庭审查明的事实，本院主要的争议焦点如下：1、三原告的主体是否适格；2、双方之间签订《国有土地使用权转让协议书》的效力。 关于焦点一，根据三原告提供的其共同签订《共同出资购买国有土地使用权协议》的约定，系三原告共同出资购买涉案土地。 且根据原告提供的向被告账户打款的哈密市商业银行转账凭证，三原告均由参与打款，故本案中朱太安、密振、刘国庆作为本案的原告参加诉讼主体适格。 关于焦点二，根据《国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十三条之规定：“划拨土地使用权是指土地使用权者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权”。 第四十四条规定：“划拨土地使用权除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押”。 第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让

朱太安、密振等与哈密市长江新川农场有限公司建设用地使用权纠纷一审民事判决书

新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民事判决书（2019）新2201民初4309号原告：朱太安，男，1977年10月13日出生，汉族。 原告：密振，男，1974年9月14日出生，汉族，住哈密市。 原告：刘国庆，男，1966年3月22日出生，汉族。 被告：哈密市长江新川农场有限公司，住所地哈密市西戈壁农场开发区新农场。 法定代表人：冯羽，总经理。 委托诉讼代理人：孙利青，新疆君始律师事务所律师。 原……