房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终3231号

湖东安居公司与李俊妍签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。虽然和泰公司是湖东安居公司的控股股东，但湖东安居公司是独立的法人，具有独立的经营权，且该公司仍属正常经营状态，和泰公司与湖东安居公司股东之间的内部权力争斗属于另一法律关系，与本案无关，李俊妍仍应按租赁合同向湖东安居公司交纳租金。因湖东安居公司内部的股权争斗，作为普通公民无法辨认是非，导致李俊妍未能及时交纳租金，属事出有因，由此造成的损失，湖东安居公司可向其内部股东要求赔偿，故此，湖东安居公司要求李俊妍支付延期支付租金的滞纳金的请求一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条规定，判决：一、由李俊妍于一审判决生效后十日内，支付江西省湖东安居工程开发有限公司租金15228元;二、驳回江西省湖东安居工程开发有限公司其他诉讼请求。如未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案受理费188元，减半收取94元，由被告李俊妍承担47元，由江西省湖东安居工程开发有限公司承担47元。 本院二审中，双方当事人

湖东安居公司与李俊妍签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。虽然和泰公司是湖东安居公司的控股股东，但湖东安居公司是独立的法人，具有独立的经营权，且该公司仍属正常经营状态，和泰公司与湖东安居公司股东之间的内部权力争斗属于另一法律关系，与本案无关，李俊妍仍应按租赁合同向湖东安居公司交纳租金。因湖东安居公司内部的股权争斗，作为普通公民无法辨认是非，导致李俊妍未能及时交纳租金，属事出有因，由此造成的损失，湖东安居公司可向其内部股东要求赔偿，故此，湖东安居公司要求李俊妍支付延期支付租金的滞纳金的请求一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条规定，判决：一

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终3231号 上诉人（原审被告）：李俊妍，女，1998年9月生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 委托诉讼代理人：岳晓云，江西坤豫律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：江西省湖东安居工程开发有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区。 法定代表人：唐苏俊，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐丽君，江西阳明阳律师事务所律师。 上诉人李俊妍因与……