租赁合同纠纷 （2019）渝03民再32号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百一十七条规定“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用”。双方在合同签订时，均明知出租的厂房无产权证明和正在办理的过程中，对厂房出租的租金、保证金、出租年限、中途退场等明确后，在未明确庆勒公司承租厂房的用途的前提下，签订的租赁合同，是双方真实意思的表示，该协议合法有效。租赁合同签订后，庆勒公司按照协议支付了厂房租金、厂房保证金、水电费等，迎春厂、龚方成将厂房交付给庆勒公司，庆勒公司投入资金着手厂房装修和购买设备、原材料，说明双方按照协议已经履行合同。现庆勒公司因无法办理生产经营许可证，不能进行正常的生产工作，未提供充分证据证明系迎春厂、龚方成未办理厂房产权证的原因，不能将其责任归咎于迎春厂、龚方成。现庆勒公司因不能办理生产许可证导致不能正常生产单方请求解除合同，迎春厂、龚方成表示同意，予以准许。庆勒公司请求龚方成、迎春厂退还厂房租金102672元，因系庆勒公司单方提出解

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百一十七条规定“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用”。双方在合同签订时，均明知出租的厂房无产权证明和正在办理的过程中，对厂房出租的租金、保证金、出租年限、中途退场等明确后，在未明确庆勒公司承租厂房的用途的前提下，签订的租赁合同，是双方真实意思的表示，该协议合法有效。租赁合同签订后，庆勒公司按照协议支付了厂房租金、厂房保证金、水电费等，迎春厂、龚方成将厂房交付给庆勒公司，庆勒

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝03民再32号抗诉机关：重庆市人民检察院。申诉人（一审原告、二审上诉人）：重庆庆勒生物科技有限公司,住所地重庆市垫江县太平镇松花村一组。法定代表人：唐玉贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：何晏，重庆立万律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡桂林，重庆立万律师事务所实习律师。被申诉人（一审被告、二审被上诉人）：重庆市垫江县迎春工艺厂，住所地重庆市垫江县……