物业服务合同纠纷 （2019）京01民终10219号

根据本案证据及双方的诉辩意见，本案争议焦点集中于以下两方面：首先，远洋亿家物业公司与远洋风景业委会于2016年2月签署的《物业服务合同》的效力认定。其次，远洋风景业委会于2018年3月在小区内张贴的通知是否构成法律上的解除合同的通知。对此，法院逐一分析如下：首先，关于远洋亿家物业公司与远洋风景业委会于2016年2月签署的《物业服务合同》的效力认定。业主委员会是建筑物区分所有权下之业主共同组成和选举产生的自治管理性组织。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。本案中，远洋亿家物业公司与远洋风景业委会于2016年2月签订的《物业服务合同》，内容不违反法律规定，具有法律效力。远洋风景业委会主张上述合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法

根据本案证据及双方的诉辩意见，本案争议焦点集中于以下两方面：首先，远洋亿家物业公司与远洋风景业委会于2016年2月签署的《物业服务合同》的效力认定。其次，远洋风景业委会于2018年3月在小区内张贴的通知是否构成法律上的解除合同的通知。对此，法院逐一分析如下：首先，关于远洋亿家物业公司与远洋风景业委会于2016年2月签署的《物业服务合同》的效力认定。业主委员会是建筑物区分所有权下之业主共同组成和选举产生的自治管理性组织。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的法律责任

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终10219号上诉人(原审被告)：北京市海淀区远洋风景业主委员会。负责人：谢树淼，主任。委托诉讼代理人：刘洁，女，北京市海淀区远洋风景业主委员会副主任。委托诉讼代理人：张平，男，由北京市海淀区北太平庄街道金晖远洋社区居民委员会推荐。被上诉人(原审原告)：远洋亿家物业服务股份有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街**。法定代表人……