共有物分割纠纷 琼97民终325号

本案双方当事人争议的焦点是被拆迁的房屋的所有权归谁所有及现已登记在陈文国、陈空运名下的两套120平方米的安置房的所有权和补偿费860613.6元应当归谁所有。一、本案中，陈文华、郑兰认为被拆迁的房屋的所有权归其所有。理由是：1、陈文华、郑兰对拆迁房屋的宅基地具有使用权。在诉讼中，陈文华、郑兰提供了龙栖湾社区居委会出具的证明书及国土部门的指界通知书，用于证明其对该地具有使用权。首先，该宅基地的来源是1990年7月由乐东黎族自治县人民政府划拨的，其性质是国有还是集体所有，陈文华、郑兰没有证据证明；其次，宅基地使用权的取得，应当符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款的规定，即农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；陈文华、郑兰持有的相关宅基地证明书是由龙栖湾居民委员会出具的，尚未经过九所镇人民政府审核，未经乐东黎族自治县人民政府批准，还未办理土地登记手续。因此，陈文华、郑兰对涉案土地至今还没有取得合法的使用权。2、陈文华、郑兰与陈文国、陈空云存在合伙建房的事实。双方是否存在合伙关系？《中华人民共和国民法通则》第三十条规定，个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自

本案双方当事人争议的焦点是被拆迁的房屋的所有权归谁所有及现已登记在陈文国、陈空运名下的两套120平方米的安置房的所有权和补偿费860613.6元应当归谁所有。一、本案中，陈文华、郑兰认为被拆迁的房屋的所有权归其所有。理由是：1、陈文华、郑兰对拆迁房屋的宅基地具有使用权。在诉讼中，陈文华、郑兰提供了龙栖湾社区居委会出具的证明书及国土部门的指界通知书，用于证明其对该地具有使用权。首先，该宅基地的来源是1990年7月由乐东黎族自治县人民政府划拨的，其性质是国有还是集体所有，陈文华、郑兰没有证据证明；其次，宅基地使用权的取得，应当符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款的规定，即农村村民住宅用

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书琼97民终325号上诉人（原审原告）陈文华，男。上诉人（原审原告）郑兰，女。上诉人共同委托代理人李安，海南三和元律师事务所律师。上诉人共同委托代理人骆萍，海南三和元律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈文国，男，。被上诉人（原审被告）陈空云，男。被上诉人共同委托代理人吴波，乐东黎族自治县冲坡法律事务所法律工作者。上诉人陈文华、郑兰因与被上诉人陈文国、陈空云共有……