物业服务合同纠纷 （2019）桂07民终1345号

本案争议焦点为：上诉人翰林物业公司是否要把物业管理用房移交给被上诉人翰林福第业委会。 根据《物业管理条例》第三十八条：“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”本案中，上诉人翰林物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》已经由钦南区人民法院于2018年11月9日作出的（2018）桂0702民初2344号民事判决解除，《前期物业服务合同》的权利义务已经终止，被上诉人翰林福第业委会请求上诉人翰林物业公司退出物业服务区域并将物业管理用房交还给被上诉人翰林福第业委会，符合事实和法律的规定，一审法院判决上诉人翰林物业公司将物业管理用房移交给被上诉人翰林福第业委会，本院予以支持。上诉人以其仍为小区业主提供物业服务、存在事实上的物业服务关系为由，拒绝退还物业管理用房，没有法律依据，

本案争议焦点为：上诉人翰林物业公司是否要把物业管理用房移交给被上诉人翰林福第业委会。 根据《物业管理条例》第三十八条：“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”本案中，上诉人翰林物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》已经由钦南区人民法院于2018年11月9日作出的（201

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终1345号 上诉人（原审被告）：钦州市翰林物业管理有限公司，住所地：钦州市人民路与新兴路交汇处。 法定代表人：苏小婷，总经理。 委托诉讼代理人：李慧基，广西源群律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：钦州市翰林福第小区业主委员会，住所地：钦州市钦**人民路**翰林福第小区。 主要负责人：黄文强，主任。 委托诉讼代理人：林志……