房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0303民初32610号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 原告与被告李旭鹏签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应遵照履行。 关于被告李旭鹏是否存在转租涉案房屋的行为。 根据查明的法律事实，被告李旭鹏签订租赁合同后，即着手经营盘龙餐厅，结合盘龙餐厅的经营场所位于涉案房屋，且原告提交的租金缴费通知载明缴费单位为“盘龙山庄”的事实，可以认定被告李旭鹏承租涉案房屋作为盘龙餐厅经营场地之用，即被告李旭鹏系名义承租人，被告盘龙餐厅系实际承租人。 随后被告李旭鹏与被告刘安阳签订收购协议退出盘龙餐厅经营，并以被告刘安阳的名义向原告缴纳了部分租金，该情形应视为盘龙餐厅内部经营份额的转让，不能改变盘龙餐厅作为涉案房屋实际承租人的事实，更不能视为被告李旭鹏存在转租涉案房屋的行为。 关于原告要求确认涉案租赁合同于2017年12月28日解除依据是否充分的问题。 根据查明的法律事实，原告发出《解除房屋租赁合同通知》时，涉案房屋已存在拖欠租金、水电费的违约情形，可以认定涉案租赁合同存在法定解除事由。 此外，原告虽未举证证明被告李旭鹏本人是否收到合同解除通知，但结合被告李旭鹏已于2017年7月3日公证授权颜廷亚处理租赁合同项下事务，且颜廷亚代表李
摘要
深圳市吉晟鑫投资发展有限公司与李旭鹏、深圳市罗湖区盘龙餐厅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初32610号原告：深圳市吉晟鑫投资发展有限公司（以下简称吉晟鑫公司），住所地深圳市罗湖区莲塘聚宝路169栋一楼103号，统一社会信用代码：91440300680363429K。 法定代表人：吴黎军，执行董事。 委托诉讼代理人：赵金波，广东诚公律师事务所律师，执业证号：14403200011169494。 被告：李旭鹏，男，汉族，……