房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0505民初4746号
裁判要旨
依法成立的合同合法有效，双方当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务，应当诚实信用地行使权利、履行义务。 当事人协商一致，可以变更合同。 本案中，合纵公司与刘海龙于2017年1月13日签订转租协议，约定合纵公司将其承租龙湖公司的房屋转租给刘海龙并收取租赁服务费。 但是，合纵公司于2017年5月15日才就涉案租赁房屋与龙湖公司签订《龙湖·租赁合同》，且合同中约定合纵公司未经龙湖公司同意不得转租，“租赁期限内，若承租人按本合同约定将承租的租赁房屋转为加盟商经营的，承租人、出租人、加盟商三方签署三方协议，将物业转由该加盟商承租”。 即合纵公司与刘海龙签订转租协议时，并未真实承租涉案租赁房屋，也未就其转租行为征得龙湖公司同意。 此后，在龙湖公司同意合纵公司转租给泰泰曼餐厅后，所有本应由合纵公司履行的承租人付款义务均系刘海龙和泰泰曼餐厅向龙湖公司履行，合纵公司未支付任何费用，且租赁房屋也由龙湖公司直接与刘海龙交接。 本院认为，首先，合纵公司虽陈述租赁服务费所对应的服务内容就是其帮助刘海龙以较低租金承租到涉案租赁房屋，但是龙湖公司也于庭审中明确合纵公司承租涉案房屋的租金并不低于市场租金价格且任何经
摘要
深圳合纵文化有限公司与刘海龙、高新区狮山泰泰曼餐厅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0505民初4746号 原告：深圳合纵文化有限公司，住所地广东省深圳市南山区沙河街道华侨城东部工业区B2栋401号。 法定代表人：李华宾，董事长。 委托诉讼代理人：金军，该公司员工。 委托诉讼代理人：罗婷，该公司员工。 被告：刘海龙。 委托诉讼代理人：蒯志鹏，江苏锦同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江佳俊，江苏锦同律师事务……