物业服务合同纠纷 （2019）皖0603民初2078号
裁判要旨
职大物业中心与丁前进、巩淑英签订的《合作协议》，名为合作协议，实为租赁合同，虽是双方真实意思表示，但职大物业中心、淮北职业技术学院在一审法庭辩论终结前不能提供其就涉案出租房屋取得了建设工程规划许可证，故职大物业中心与丁前进、巩淑英签订的《合作协议》为无效合同。 无效合同自始没有法律约束力。 鉴于本案合同为无效合同，故对丁前进、巩淑英要求解除涉案租赁合同的诉讼请求，本院不再支持。 本案中，职大物业中心系淮北职业技术学院设立的全民所有制企业，且合同签订后，系由淮北职业技术学院收取涉案房屋租金，故淮北职业技术学院应与职大物业中心共同承担相应合同责任。 关于租金。 对于丁前进、巩淑英已经实际使用涉案房屋期间的占有费应参照双方合同约定的标准计算。 淮北职业技术学院、职大物业中心已经收取了丁前进、巩淑英2018年5月1日-2019年5月的房租2.4万元。 因淮北职业技术学院将原机电系车间另行租给嘉锐腾达公司，导致丁前进、巩淑英至少自2019年1月2日起未能使用涉案房屋，对未使用部分职大物业中心应退还相应的租金8000元。 关于装修费用。 丁前进、巩淑英提供证据能够证明已就涉案房屋及场地进行了部分装
摘要
丁前进、巩淑英等与淮北职业技术学院等物业服务合同纠纷、房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初2078号原告：丁前进，男，1978年3月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告：巩淑英，女，1978年8月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 上述两位原告共同的委托诉讼代理人：杨超，安徽胜方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任宇，安徽胜方律师事务所实习律师。 被告：淮北职业技术学院，住所地安徽省淮北市相阳路146……