小额借款合同纠纷 （2017）皖01民终4388号

合法的合同关系应受法律保护。吴晓琳与王兴兴签订的《存量房买卖合同》，陈家顺事后协助吴晓琳办理了涉案房屋过户相关税费的缴纳手续，应视为对该合同的追认；同时吴晓琳与陈家顺、王兴兴之间签订的《存量房买卖合同》未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应当切实履行。本案陈家顺、王兴兴在买卖过程中与第三人签订了涉案房屋抵押合同，并办理了抵押登记，故陈家顺、王兴兴与第三人对涉案房屋设定的抵押权成立；第三人庭审中同意陈家顺、王兴兴付清债务后解除双方的押抵关系，故陈家顺、王兴兴应当付清涉案房屋设定抵押时所负债务；鉴于合同履行所需条件，涉案房屋设定押抵时所负债务先由吴晓琳垫付（吴晓琳已支付），在其应支付的购房款中扣除；第三人协助陈家顺、王兴兴涂销抵押；因此，吴晓琳诉请陈家顺、王兴兴继续履行《存量房买卖合同》，并要求陈家顺、王兴兴协助办理过户手续，于法有据，该院予以支持；但吴晓琳诉请陈家顺、王兴兴违约造成了损失，因吴晓琳提供造成具体损失证据不足，故该院不予支持。陈家顺、王兴兴称，吴晓琳不遵守承诺，构成违约，并反诉请求吴晓琳应当承担相关损失，该诉求于法无据，该院不予以采信。综上所述，吴晓琳部分诉请，合

合法的合同关系应受法律保护。吴晓琳与王兴兴签订的《存量房买卖合同》，陈家顺事后协助吴晓琳办理了涉案房屋过户相关税费的缴纳手续，应视为对该合同的追认；同时吴晓琳与陈家顺、王兴兴之间签订的《存量房买卖合同》未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应当切实履行。本案陈家顺、王兴兴在买卖过程中与第三人签订了涉案房屋抵押合同，并办理了抵押登记，故陈家顺、王兴兴与第三人对涉案房屋设定的抵押权成立；第三人庭审中同意陈家顺、王兴兴付清债务后解除双方的押抵关系，故陈家顺、王兴兴应当付清涉案房屋设定抵押时所负债务；鉴于合同履行所需条件，涉案房屋设定押抵时所负债务先由吴晓琳垫付（吴晓琳已支付），在其应支付的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4388号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴晓琳，女，1972年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：曹振东，安徽中特律师事务所律师。委托诉讼代理人：王路妹，安徽中特律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反审原告）：陈家顺，男，1975年3月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区清溪路21号翠竹园区****幢**……