物业服务合同纠纷 （2021）渝04民终166号

《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”本案中，华弘公司作为水岸佳园小区的建设单位，由于选聘民众物业公司、民众物业公司重庆分公司发生在小区成立业主委员会并选聘新的物业服务企业之前，因此所签订的《前期物业管理委托合同》有效，该合同对双方及小区的全体业主具有约束力，即物业公司应按合同履行物业服务义务，冉科作为小区业主之一也应按合同约定交纳费用，在双方互不履行相关义务时，均有权依法进行主张或提起诉讼。关于冉科应交纳的费用，由于民众物业公司、民众物业公司重庆分公司举示的证据仅能证明其在水岸佳园小区提供物业服务系从2018年5月18日至2018年11月28日，故认定其计算物业服务费、公共能源费等费用的时间为2018年5月18日至2018年11月28日，即6.33个月。具体费用的计算1.2元/平方米/月×100.41平方米×6.33个月=762元，公共能

《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”本案中，华弘公司作为水岸佳园小区的建设单位，由于选聘民众物业公司、民众物业公司重庆分公司发生在小区成立业主委员会并选聘新的物业服务企业之前，因此所签订的《前期物业管理委托合同》有效，该合同对双方及小区的全体业主具有约束力，即物业公司应按合同履行物业服务义务，冉科作为小区业主之一也应按合同约定交纳费用，在双方互不

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝04民终166号上诉人（原审被告）：冉科，男，1986年12月26日出生，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：敖勇，重庆百众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川民众物业服务有限公司，住所地四川省遂宁市凯东路凯南三巷10号，统一社会信用代码91510903555771327D。法定代表人：谢建明，该公司执行董事。委托诉讼代……