确认合同效力纠纷 （2013）兴民终字第742号

一、共有房屋被他人居住管理使用长达十四年之久，其不管不问，且不能证明双方是租赁关系，结合王强履行合同的情况、证人证言等证据，推定李远珍对韦仕义与王强签订的《房屋转让协议书》知情，韦仕义不存在擅自处分其与李远珍共有房屋之行为。李远珍作为争议房屋的共有人，有对共有房屋保持密切关注的义务，本案中，1999年3月6日韦仕义与王强签订《房屋转让协议书》，约定韦仕义以20006.80元的价格将位于册亨县某某镇某某巷某某号(现某号)的房改房一套转让给王强，王强在签订《房屋转让协议书》前后已支付韦仕义大部分房屋转让款，履行了大部分合同义务，该房屋转让价格是符合当时的市场价格的。韦仕义于1999年4月将房屋交付给王强管理使用至今已长达14年，其间李远珍不管不问，直至韦仕义诉至一审请求确认合同效力并配合办理过户手续时，李远珍才提出其不知情转让房屋一事，主张韦仕义与王强之间系房屋租赁关系。因其不能证明双方存在租赁合同关系，而王强已履行了大部分合同义务，且证人亦证实是转让，故推定李远珍对韦仕义与王强签订的《房屋转让协议书》是知情的，韦仕义不存在擅自处分其与李远珍共有房屋之行为。二、韦仕义与王强签订的《房屋转让

一、共有房屋被他人居住管理使用长达十四年之久，其不管不问，且不能证明双方是租赁关系，结合王强履行合同的情况、证人证言等证据，推定李远珍对韦仕义与王强签订的《房屋转让协议书》知情，韦仕义不存在擅自处分其与李远珍共有房屋之行为。李远珍作为争议房屋的共有人，有对共有房屋保持密切关注的义务，本案中，1999年3月6日韦仕义与王强签订《房屋转让协议书》，约定韦仕义以20006.80元的价格将位于册亨县某某镇某某巷某某号(现某号)的房改房一套转让给王强，王强在签订《房屋转让协议书》前后已支付韦仕义大部分房屋转让款，履行了大部分合同义务，该房屋转让价格是符合当时的市场价格的。韦仕义于1999年4月将房屋交付

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）兴民终字第742号上诉人（原审第三人）李远珍。委托代理人杨永志，贵州心达律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人谭清礼，贵州心达律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）王强。原审被告韦仕义，系上诉人李远珍之夫。上诉人李远珍与被上诉人王强及原审被告韦仕义确认合同效力纠纷一案，贵州省册亨县人民法院于2013年9……