房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初18560号
裁判要旨
依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，原告与被告签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 在合同履行过程中，被告未按约定支付租金，致双方合同无法继续履行，其行为构成违约，原告有权依约解除房屋租赁协议。 根据合同约定，因被告未按期足额支付租金导致合同解除的，被告交纳的保证金无需退还，还应当赔偿原告因出租该房屋已经支付的中介佣金等费用或按照两个月的房租标准支付违约金，并补交免租期内的租金，故原告主张的保证金、免租期内的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金，本院结合本案中合同的实际履行情况、被告的过错程度等因素，根据公平原则，酌情确定被告应向原告支付的具体数额。 关于原告主张被告拖欠的租金和电费，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于房屋损失，根据双方签订的交接单，被告对涉案房屋装修确实造成了一定损坏，应当予以赔偿，但原告主张的修复费用过高，本院根据现有证据酌情予以确
摘要
北京豪嘉物业管理有限公司与赵蓓房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初18560号原告：北京豪嘉物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区。 法定代表人：鲍宏侠，总经理。 委托诉讼代理人：朱丽华，北京友恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈加奎，北京友恒律师事务所律师。 被告：赵蓓，女，1974年1月15日出生，回族，职业不详，户籍地北京市西城区。 原告北京豪嘉物业管理有限公司（以下简称原告）与被告赵蓓（以下……