房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初1255号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 马乐于2018年11月13日收回房屋，双方的房屋租赁关系已经事实上解除。 关于解除的后果，马乐称因蜂客资产公司拖欠租金导致合同解除，蜂客资产公司未提交证据证明租金支付及合同履行情况，应承担不利后果，本院对马乐的主张予以采信，蜂客资产公司应支付所拖欠的租金并按照合同约定支付违约金，具体数额本院核算后予以判决。 蜂客资产公司虽辩称已将房屋的经营权转让给昊园恒业公司，二者之间关于合同权利义务的转让在马乐未明确作出同意意思表示的情况下，不对马乐发生法律效力。 关于维修保障金，合同解除后，蜂客资产公司亦应将剩余维修保障金返还，故马乐主张返还维修保障金150元，本院予以支持。 关于马乐主张的空房期费用，即免租期租金，从双方在租赁合同中对于免租期的约定来看，免租期是基于马乐对蜂客资产公司能完整履行合同内容所作出的优惠、让利行为，但现在因蜂客资产公司违约致使合同无法继续履行，这明显会导致马乐合理信赖利益的损失，结合合同实际履行期间占合同约定期间的比例，本院予以支持。 关于家具损失，双方在合同附件中约定了马乐出租房屋时所提供的家具、
摘要
马乐与北京蜂客资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初1255号原告：马乐，女，1981年11月23日出生，汉族，北京科技职业学院教师，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：张桂春(系原告之母)，住北京市昌平区。 被告：北京蜂客资产管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区地盛北街**院**楼**。 法定代表人：陈龙，经理。 委托诉讼代理人：张温凤，女，系该公司员工。 原告马乐与被告北京蜂……