商品房预售合同纠纷 （2016）鄂28民终33号

《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。东源公司提供的《建筑工程竣工验收报告》证实，东源·锦华苑工程经建设、设计、勘察、监理、施工等单位进行了竣工验收，结论为“同意竣工验收”。因此，涉案商品房已竣工验收合格，2014年8月28日以后达到了合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件。关于陈康、郑秀菊主张的竣工验收备案才能证明涉案房屋验收合格的问题，因备案只是“验收合格”后的行政内部监管程序，《工程竣工验收备案表》或《工程竣工验收备案证》只是建设行政主管部门履行行政管理职能的表现，备案行为与工程竣工验收合格与否没有直接联系，不能作为评价开发商是否履行法定义务的标准，且《工程竣工验收备案表》或《工程竣工验收备案证》不是双方合同约定的交付条件，故东源公司是否办理竣工验收备案登记并不影响东源公司向陈康、郑秀菊交付房屋。国务院办公厅分别在2002年和2004年发布的《关于第一批取消和调整行政审批项目的决定》和《关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》中将“房地产开发项目竣工验收”和“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”项目予以取消。由此可见，国家对商

《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。东源公司提供的《建筑工程竣工验收报告》证实，东源·锦华苑工程经建设、设计、勘察、监理、施工等单位进行了竣工验收，结论为“同意竣工验收”。因此，涉案商品房已竣工验收合格，2014年8月28日以后达到了合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件。关于陈康、郑秀菊主张的竣工验收备案才能证明涉案房屋验收合格的问题，因备案只是“验收合格”后的行政内部监管程序，《工程竣工验收备案表》或《工程竣工验收备案证》只是建设行政主管部门履行行政管理职能的表现，备案行为与工程竣工验收合格与否没有直接联系，不能作为评价开发商是否履行法定义

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终33号上诉人（原审原告）：陈康，务农。上诉人（原审原告）：郑秀菊，教师。二上诉人共同委托代理人（特别授权）：郑天星，宣恩县水电开发有限公司职工。被上诉人（原审被告）：恩施市东源房地产有限公司，住所地：湖北省恩施市舞阳大街78号。法定代表人：林彩龙，董事长。委托代理人（特别授权）：向绍国，湖北正典律师事务所律师。上诉人陈康……