物业服务合同纠纷 （2015）榕民终字第1930号

原告与福州金辉房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》合法有效，被告翁瑞珍作为富华家园小区的业主接受原告的物业管理服务，应交纳物业服务费。《物业管理条例》第四十一条的规定，物业服务收费应由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。根据福州市仓山区物价局作出《关于核定“富华家园”物业管理服务收费标准的通知》，富华家园物业管理费服务费为住宅每月每平方米0.5元，原告单方将物业费调整为每月每平方0.75元的行为缺乏法律依据，被告应按每月每平方米0.5元的标准交纳2013年5月至2014年7月的物业服务费785.33元（0.5元／月.平方米×104.71平方米×15个月）。原告与被告签订的《管理公约》并未对物业费的交纳时间进行约定，故原告关于被告按欠费金额的日3%的标准支付从2013年5月1日起的逾期交费违约金的主张没有依据，原审法院不予支持。被告经原审法院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一

原告与福州金辉房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》合法有效，被告翁瑞珍作为富华家园小区的业主接受原告的物业管理服务，应交纳物业服务费。《物业管理条例》第四十一条的规定，物业服务收费应由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。根据福州市仓山区物价局作出《关于核定“富华家园”物业管理服务收费标准的通知》，富华家园物业管理费服务费为住宅每月每平方米0.5元，原告单方将物业费调整为每月每平方0.75元的行为缺乏法律依据，被告应按每月每平方米0.5元的标准交纳2013年5月至2014年7月的物业服务费785.33元（0.5元／

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1930号上诉人（原审原告）福州金辉物业管理有限公司，住所地福州市晋安区华林路492号金辉大厦9楼。法定代表人林凤英，董事长。委托代理人刘海，公司职员。被上诉人（原审被告）翁瑞珍，女，1958年4月17日出生，汉族，住福州市仓山区盖山镇叶下村叶下80号上诉人福州金辉物业管理有限公司（以下简称金辉公司）因与被上诉人翁瑞珍物业服务合同纠纷……