物业服务合同纠纷 （2015）葫民终字第01387号

首先，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。葫芦岛市百盛物业管理有限公司作为物业公司，依据物业服务合同对小区进行了物业管理，朴艳香作为小区业主即物业管理服务受益人应按照合同约定支付物业管理费，因此，葫芦岛市百盛物业管理有限公司有权要求朴艳香支付欠交物业管理费；其次，对于朴艳香抗辩称小区在管理方面存在的问题，依据法律规定，并不构成拒绝缴纳物业服务费的理由，故对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，判决：朴艳香于本判决生效后十日内一次性向葫芦岛市百盛物业管理有限公司交纳物业服务费9，318.41元。案件受理费25元，由朴艳香承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上诉人朴艳香不服原审判决，上诉

首先，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。葫芦岛市百盛物业管理有限公司作为物业公司，依据物业服务合同对小区进行了物业管理，朴艳香作为小区业主即物业管理服务受益人应按照合同约定支付物业管理费，因此，葫芦岛市百盛物业管理有限公司有权要求朴艳香支付欠交物业管理费；其次，对于朴艳香抗辩称小区在管理方面存在的问题，依据法律规定，并不构成拒绝缴纳物业服务费的理由，故对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十二条，《中华人民共和国合同法》第

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第01387号上诉人（原审被告）朴艳香。委托代理人那伟、邱续。被上诉人（原审原告）葫芦岛市百盛物业管理有限公司。法定代表人胡雪峰。委托代理人李泽。委托代理人曲家静。上诉人朴艳香与被上诉人葫芦岛市百盛物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服葫芦岛市龙港区人民法院（2015）龙民一初字第00593号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……