土地租赁合同纠纷 （2017）陕01民终10445号

依法成立的合同，自成立时生效。发包方聚三村一组与白俊超订立土地承包合同，该合同经双方签订后，在履行过程中，白俊超于2003年5月16日去世，由黄维军继续耕种并交纳租金，发包方聚三村一组并未提出异议，继续收取租金，据此应当确认聚三村一组同意将该合同涉及白俊超的权利与义务一并由黄维军承担，该合同不违反法律的禁止性规定合法有效，现双方已实际履行完毕。此后双方口头续签合同时，聚三村一组收取黄维军承包费25000元，但在聚三村一组将涉案土地分给本组村民后黄维军并未实际使用涉案土地，且经村长调解已返还10000元，现双方续签合同已无法履行，故黄维军要求聚三村一组返还下余15000元租地款，一审法院依法予以支持。黄维军要求聚三村一组赔偿因缔约过失给其造成的损失，因无充分证据，一审法院不予支持。聚三村一组反诉要求黄维军给付租金差额11212.5元，因无充分证据，对其请求亦不予支持。为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条之规定，判决：一、西安市蓝田县汤峪镇聚三村第一村民小组自判决生效之日起10日

依法成立的合同，自成立时生效。发包方聚三村一组与白俊超订立土地承包合同，该合同经双方签订后，在履行过程中，白俊超于2003年5月16日去世，由黄维军继续耕种并交纳租金，发包方聚三村一组并未提出异议，继续收取租金，据此应当确认聚三村一组同意将该合同涉及白俊超的权利与义务一并由黄维军承担，该合同不违反法律的禁止性规定合法有效，现双方已实际履行完毕。此后双方口头续签合同时，聚三村一组收取黄维军承包费25000元，但在聚三村一组将涉案土地分给本组村民后黄维军并未实际使用涉案土地，且经村长调解已返还10000元，现双方续签合同已无法履行，故黄维军要求聚三村一组返还下余15000元租地款，一审法院依法予以

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终10445号上诉人（原审被告，反诉原告）：西安市蓝田县汤峪镇聚三村第一村民小组，住所地：西安市蓝田县汤峪镇聚三村。负责人：白东涛，该组组长。委托诉讼代理人：白红卫，男，1966年2月11日出生，汉族，西安市蓝田县村民，住。被上诉人（原审原告，反诉被告）：黄维军，男，1970年1月1日出生，汉族，西安市蓝田县村民，住。上诉人西安市蓝田县……