商品房预售合同纠纷 （2019）冀0208民初3049号
裁判要旨
当事人对自已的主张负举证证明责任，否则承担举证不能的法律后果。 原被告关于交房时间各执一词，原告提交的录音材料可以证明，被告的销售人员在签订《认购书》时没有向原告明确交房时间。 被告主张其在双方签订《认购书》时已将交房时间在售楼处公示的《商品房买卖合同》中注明，但未在举证期限内提交证据。 根据《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 本案中，交房时间对原告具有特殊意义，因被告未向原告明确一年内不能交房，导致原告交纳购房定金而不能签订《商品房买卖合同》，且被告已将标的房出售，因此原告要求被告退还定金10000元，理据充分，本院予以支持。 被告的主张，理据不足，本院不予采信。 故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第四条之规定，判决如下：被告唐山金耀房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告苗磊购买定金10000
摘要
苗磊与唐山金耀房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2019）冀0208民初3049号原告：苗磊，男，1996年11月22日出生，汉族，学生，现住唐山市。 委托代理人：苗立祥（原告之父），1973年7月28日出生，汉族，农民，现住唐山市滦南县。 被告：唐山金耀房地产开发有限公司，住所地：唐山市丰润区常庄镇新房子村北。 法定代表人：史南，公司总经理。 委托代理人：曹付强，公司员工。 原告苗磊与被告唐山金耀房地产开……