商品房预售合同纠纷 （2019）粤1881民初617号
裁判要旨
本案争议的焦点是110000元是否为定金。 被告抗辩原告支付的110000元是诚意金、首期款，不是定金，认购书又因未交付定金而未生效。 本案中，根据原告支付款项的时间顺序，原告先支付诚意金、首期款共110000元，后双方签订《维多利国际广场商铺认购书》，确认原告已缴交了定金110000元，与原告在签订认购书前交付的数额相符。 因此，双方是以书面的形式变更了缴交的110000元的性质，应以后一次的意思表示为准，即已缴交的110000元应认定为定金。 认购书约定被告收到了定金后即生效，原告已交付定金，又依认购书约定分两次交付了首期款共316000元。 被告抗辩认购书未生效，无事实依据，本院不予采纳。 被告将已设立抵押权的商铺向原告出售，签订认购书后，经原告多次催促，逾期一年多仍未与能原告签订商品房买卖合同，已构成违约。 另外，涉案商铺仍处于抵押状态，已不能实现签订商品房买卖合同，现原告请求解除《维多利国际广场商铺认购书》，退回已缴交的首期款316000元，并按中国人民银行同期同款贷款利率计算利息，符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，本院予以支持。 认购
摘要
张名广与清远市海泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初617号原告：张名广，男，汉族，1982年5月6日出生，现住英德市。 委托代理人：刘文财，广东浈阳律师事务所律师。 委托代理人：张思敏，广东浈阳律师事务所律师。 被告：清远市海泰房地产开发有限公司，所在地：清远市新城静福路23号优信商务中心三号楼10层04号。 法定代表人：汤洪。 委托代理人：韩道荣，该司副总经理。 原告张名广诉被告清……