租赁合同纠纷 （2016）粤01民终7687号

宋x俊、黄x红签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行己方义务。2015年10月21日，原审法院勘查现场时，黄x红已收回案涉房屋的钥匙，应视为黄x红已收回案涉房屋，双方间《租赁合同》已于当日实际解除，宋x俊再行诉请要求解除《租赁合同》缺乏事实依据，不予支持。至于导致合同解除的责任归属。根据《租赁合同》的约定，黄x红作为出租方应保证案涉房屋内附属设备、设施能正常运行及使用，并负责房屋和设备的定期安全检查等。宋x俊主张案涉房屋室内公共卫生间及厨房地面出现渗水情况，并且其一直委托中介与黄x红交涉，但黄x红一直未能解决渗水问题。宋x俊提供了证人证言予以证明，证人鲜某作为促成本案《租赁合同》订立的中介方工作人员，清楚本案合同的履行情况，其提供书面证言并出庭作证符合法律规定，原审法院对证人鲜某所提供的证言予以采信。根据证人鲜某陈述，宋x俊在签订《租赁合同》当日即将案涉房屋存在漏水情况反映至黄x红处，但黄x红直至宋x俊提起本案诉讼时一直未能妥善解决房屋存在的漏水问题。原审法院认为，黄x红作为出租方应及时对案涉房屋存在的漏水问题进行修缮

宋x俊、黄x红签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行己方义务。2015年10月21日，原审法院勘查现场时，黄x红已收回案涉房屋的钥匙，应视为黄x红已收回案涉房屋，双方间《租赁合同》已于当日实际解除，宋x俊再行诉请要求解除《租赁合同》缺乏事实依据，不予支持。至于导致合同解除的责任归属。根据《租赁合同》的约定，黄x红作为出租方应保证案涉房屋内附属设备、设施能正常运行及使用，并负责房屋和设备的定期安全检查等。宋x俊主张案涉房屋室内公共卫生间及厨房地面出现渗水情况，并且其一直委托中介与黄x红交涉，但黄x红一直未能解决渗水问题。宋x俊提

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7687号上诉人(原审被告)：黄x红，住广东省广州市越秀区。委托代理人：吴电平，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：宋x俊，住上海市徐汇区。上诉人黄x红因与被上诉人宋x俊租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2015）穗天法民四初字第1313号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……