共有物分割纠纷 （2017）豫13民终2105号

不动产的共有包括按份共有和共同共有。本案答姓家族成员将其祖产三间门面房的土地使用权进行了分割，对应分给答朝选的一间门面房所占的土地使用权，因答朝选已去世，故应由其妻子陈广敏及其三个儿子共同继承，后因陈广敏放弃参与共有财产的分割，故本案所争议房产所占有土地使用权应由二原告及被告共有，因此二原告及被告均享有对该争议房产及土地使用权分割的权利，但本案二原告在1997年在重建镇平县中山街225号门面房需要投资时，未予以投资，该争议房屋均系被告投资所建。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”第一百零四条规定：“按份共有人对共有不动产或者动产享有份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资份额确定；不能确定出资份额的，视为等额享有。”因该房屋系被告单独投资所建，且本案二原告在房屋建造至2012年房屋拆迁长达近15年时间并未对被告投资建房提出异议，因此所争议房屋的实际所有人应为答邦杰。2012年由于政府对旧城改造，收回、调整了该宗房屋所占用的土地使用权，对该房屋及其原宅地附属物搬迁费，营业补助费、搬迁补助费等补偿19758元

不动产的共有包括按份共有和共同共有。本案答姓家族成员将其祖产三间门面房的土地使用权进行了分割，对应分给答朝选的一间门面房所占的土地使用权，因答朝选已去世，故应由其妻子陈广敏及其三个儿子共同继承，后因陈广敏放弃参与共有财产的分割，故本案所争议房产所占有土地使用权应由二原告及被告共有，因此二原告及被告均享有对该争议房产及土地使用权分割的权利，但本案二原告在1997年在重建镇平县中山街225号门面房需要投资时，未予以投资，该争议房屋均系被告投资所建。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”第一百零四条规定：“按份共有人对共

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫13民终2105号上诉人（原审原告）：答邦俊，男，1962年1月25日出生，回族，住河南省南阳市卧龙区。上诉人（原审原告）：答邦宏，男，1968年4月5日出生，回族，住河南省南阳市卧龙区。二上诉人共同委托诉讼代理人：裴雅娟、包闻杰，河南通天路律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：答邦杰，男，1963年8月1日出生，回族，住河南省南阳市宛城区。……