物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第2369号

依法成立的合同受法律保护。本案双方对物业服务合同已经终止这一事实无异议，则应当按照物业服务合同履行义务，该返还财产的应当返还。源业物业公司在合同期满后撤离该小区，不再为小区提供物业服务，则应当退还已经预收的各项费用。源业物业公司提出预收的费用与星晟花园主张的相差20000元左右，星晟花园有源业物业公司收取业主的详细费用清单，而源业物业公司在原审法院限期举证期内未能提供相反证据推翻星晟花园的主张，故原审法院对星晟花园的诉讼请求予以支持。源业物业公司提出抗辩，认为其在合同期内对该小区投入的维修费用应一并处理，原审法院认为，本案处理的是双方物业服务合同终止后，源业物业公司预收部分业主的相关费用，源业物业公司未提供服务，则应当退还。至于其在合同期内的维修投入合理与否，可以与现在的物管公司以及小区业委会协商解决，该法律关系与本案星晟花园主张返还预收费用不是同一法律关系，应另行处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第九十二条之规定，原审法院判决：南京源业物业配套服务有限公司自判决生效之日起30日内返还星晟花园业主委员会相关费用合计239504元。如果未按判决指定的期限履

依法成立的合同受法律保护。本案双方对物业服务合同已经终止这一事实无异议，则应当按照物业服务合同履行义务，该返还财产的应当返还。源业物业公司在合同期满后撤离该小区，不再为小区提供物业服务，则应当退还已经预收的各项费用。源业物业公司提出预收的费用与星晟花园主张的相差20000元左右，星晟花园有源业物业公司收取业主的详细费用清单，而源业物业公司在原审法院限期举证期内未能提供相反证据推翻星晟花园的主张，故原审法院对星晟花园的诉讼请求予以支持。源业物业公司提出抗辩，认为其在合同期内对该小区投入的维修费用应一并处理，原审法院认为，本案处理的是双方物业服务合同终止后，源业物业公司预收部分业主的相关费用，源业

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2369号上诉人（原审被告）南京源业物业配套服务有限公司，组织机构代码55550238-9，住所地南京市六合区葛塘街道工农社区宁六路359号113室。法定代表人马天铭，该公司总经理。委托代理人赵洵，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）星晟花园业主委员会，住所地南京市栖霞区仙林大学城文范路9号。法定代表人吴伟，该委员会主任。委托……