物业服务合同纠纷 （2019）粤1971民初21408号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 案涉《盈彩美地住户手册》、《盈彩美地业主公约》，是当事人真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的权利义务。 被告是案涉小区的业主，原告为案涉小区提供了物业服务，本院对此予以认定。 原告负有向包括被告在内的小区业主提供服务的义务，被告负有按时、足额向原告支付物业管理费等费用的义务。 原，被告对于欠缴物业管理费的时间和金额、欠付的水费已经缴纳完毕没有异议，本院予以确认，本案的争议焦点是:被告是否应当支付物业管理费以及逾期支付物业管理费、水费产生的滞纳金和律师费等。 首先，关于原告主张的物业管理费问题。 被告主张原告对于被告父亲卢柱杰居住的位于同一小区的1101号房产出现渗漏的情况拒不处理，属于不作为、不负责，原告未尽到维修养护义务，服务存在严重瑕疵，被告有权拒交物业管理费。 被告的上述抗辩理由不是针对案涉物业提出，并非本案审理范围，应另行通过合法途径解决，故被告拒交物业管理服务费用的理由不能成立，本院不予支持，被告应当向原告支付2016年8月至2019年2月的物业管理费共计11807.36元。 其次，关于原告主张的滞纳金问题。
摘要
东莞市盈彩美地物业管理有限公司与卢合秋物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初21408号原告：东莞市盈彩美地物业管理有限公司，住所地：东莞市东城街道星城社区太和城市花园盈彩美地9（I）栋之会所二层，统一社会信用代码：91441900740816080H。 法定代表人：袁润球。 委托诉讼代理人：陈润珊，广东德佐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鸿有，广东德佐律师事务所实习律师。 被告：卢合秋，男，……