案外人执行异议之诉 （2021）粤13民终2669号

本案系原告因本院执行涉案房地产的执行行为不服而提起的案外人执行异议之诉。根据原告提交的《借款协议》、《房地产买卖合同》、《房屋转移登记询问表》、《博罗县房地产权转移登记申请书》、《申请办理博罗县房产交易具保书》、《博罗县房产管理局房产测绘报告书》等证据，并结合博罗县石湾镇自然资源与规划建设办公室出具的《情况说明》，可以认定原告与被告吴转云、梁志强存在房屋买卖的事实。但根据现有的证据，无法认定原告已经向被告吴转云、梁志强付清了购房款，且涉案房地产现由被告许金枝实际占有使用。原告与被告吴转云、梁志强未完成涉案房产、土地的过户转移登记手续，主要原因是原告或者被告吴转云、梁志强未补缴土地出让金所致。原告也没有证据证明房管局部门在办理涉案房产过户时有乱收费的事实。故造成原告未完成涉案房产、土地的过户，并不是客观原因，或者履行不能，责任应由原告承担。相反，被告许金枝已经为办理涉案房产过户登记补缴了土地出让金及相关税费，并实际占有使用涉案不动产。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议

本案系原告因本院执行涉案房地产的执行行为不服而提起的案外人执行异议之诉。根据原告提交的《借款协议》、《房地产买卖合同》、《房屋转移登记询问表》、《博罗县房地产权转移登记申请书》、《申请办理博罗县房产交易具保书》、《博罗县房产管理局房产测绘报告书》等证据，并结合博罗县石湾镇自然资源与规划建设办公室出具的《情况说明》，可以认定原告与被告吴转云、梁志强存在房屋买卖的事实。但根据现有的证据，无法认定原告已经向被告吴转云、梁志强付清了购房款，且涉案房地产现由被告许金枝实际占有使用。原告与被告吴转云、梁志强未完成涉案房产、土地的过户转移登记手续，主要原因是原告或者被告吴转云、梁志强未补缴土地出让金所致。原

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2669号上诉人（原审原告）：姚锦波，男，汉族，19*年*月*日出生，住广东省东莞市×××××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××354。上诉人（原审原告）：姚锐潮，男，汉族，19*年*月*日出生，住广东省东莞市×××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××334。两上诉人共同委……