物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终1936号

合法的民事权益受法律保护。美树公司与幸小莉、ＸＸ签订《前期物业管理服务协议》，对幸小莉、ＸＸ居住的“美树阳光小区”提供相应的物业服务，幸小莉、ＸＸ作为业主，接受了相应的物业管理服务，则幸小莉、ＸＸ应当承担支付物业服务费的义务。美树公司与幸小莉、ＸＸ约定按照每平方米1.2元交纳物业服务费，之后物价局将收费标准调整为每平方米建筑面积1.45元，美树公司按照物价局核定的收费标准向幸小莉、ＸＸ收取物业管理费，具有法律依据，对美树公司要求幸小莉、ＸＸ支付欠缴28个月物业管理费共计应为2765.67元的请求，予以确认。因美树公司在开展物业管理服务过程中，小区存在车辆管理混乱、公共环境卫生差、安全保卫不严等现象，未按照《前期物业管理服务协议》全面履行服务义务，服务质量存在瑕疵，则幸小莉、ＸＸ缴纳的物业管理费应作相应减少，故对美树公司诉请的物业管理费，酌情按60%支持，即1659.40元，对美树公司主张的违约金，不予支持。针对修复墙体渗水问题，幸小莉、ＸＸ可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、幸小莉、ＸＸ于本判决生效之日起三日内支付贵州美树物业管理有限

合法的民事权益受法律保护。美树公司与幸小莉、ＸＸ签订《前期物业管理服务协议》，对幸小莉、ＸＸ居住的“美树阳光小区”提供相应的物业服务，幸小莉、ＸＸ作为业主，接受了相应的物业管理服务，则幸小莉、ＸＸ应当承担支付物业服务费的义务。美树公司与幸小莉、ＸＸ约定按照每平方米1.2元交纳物业服务费，之后物价局将收费标准调整为每平方米建筑面积1.45元，美树公司按照物价局核定的收费标准向幸小莉、ＸＸ收取物业管理费，具有法律依据，对美树公司要求幸小莉、ＸＸ支付欠缴28个月物业管理费共计应为2765.67元的请求，予以确认。因美树公司在开展物业管理服务过程中，小区存在车辆管理混乱、公共环境卫生差、安全保卫不严等

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终1936号上诉人（原审原告）：贵州美树物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区大庆路美树阳光小区10号楼一层。法定代表人：李小玲,该公司总经理。委托诉讼代理人：范瑜，贵州跃华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王化洋,贵州跃华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：幸小莉，女，1973年4月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人……