物业服务合同纠纷 （2017）川01民终7655号

周艳和其丈夫王宗福交纳房屋专项维修资金2215.40元的交款凭证显示，成房物业公司并不是收款方，也不是监管机构。根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定，在业主大会成立之前，业主已交的专项维修资金，由物业所在地人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理，业主大会成立以后，负责管理专项维修资金的部门应当在收到通知30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的专项维修资金账面余额划入业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将账目等移交业主委员会。该办法二十七条规定，住宅专项维修资金的存储利息，应当转入住宅专项维修资金滚存使用。该规定说明，住宅专项维修资金的存储利息不能付给交款人。从建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定看，成房物业公司作为物管公司，不属于住宅专项维修资金的收款方和监管方，且周艳未提交证据证实成房物业公司收取了其住宅专项维修资金，其要求成房物业公司赔偿住宅专项维修资金的增值收益11077元缺乏事实依据和法律依据。《东方丽苑前期物业服务协议》第十条（一）非机动车位管理约定“电动自行车包月9元/月/车”、“包月停放的电瓶车充电，使用人需另按10

周艳和其丈夫王宗福交纳房屋专项维修资金2215.40元的交款凭证显示，成房物业公司并不是收款方，也不是监管机构。根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定，在业主大会成立之前，业主已交的专项维修资金，由物业所在地人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理，业主大会成立以后，负责管理专项维修资金的部门应当在收到通知30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的专项维修资金账面余额划入业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将账目等移交业主委员会。该办法二十七条规定，住宅专项维修资金的存储利息，应当转入住宅专项维修资金滚存使用。该规定说明，住宅专项维修资金的存储利息不能付给

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终7655号上诉人（原审被告）：成都成房物业有限公司，住所地成都市青羊区人民中路一段28号六楼602室。法定代表人：汤倍，总经理。委托诉讼代理人：钟薇，四川君合律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵菡敏，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周艳，女，1982年4月4日出生，汉族，户籍所在地：四川省三台县，经常居住地：成都市成华区。……