物业服务合同纠纷 （2018）渝05民终3295号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。双方签订的《物业服务协议》对双方均具有约束力，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。万友·七季城小区业主委员会成立后，尚未与新的物业服务企业签订物业服务合同，目前仍由鼎诺公司提供物业服务至今。上述《物业服务协议》对双方继续有效。鼎诺公司已按照合同约定为刘丽提供了物业服务，刘丽应按约向鼎诺公司足额支付物业服务费及公摊水电费，即刘丽应支付鼎诺公司2013年1月至2017年5月期间的物业服务费6392.33元，水电公摊费650.60元，共计6742.93元。关于违约金。刘丽逾期交纳物业服务费及公摊水电费的行为，已构成违约，应向鼎诺公司支付违约金。双方在《物业服务协议》中约定的滞纳金系对刘丽违约行为的惩罚，实为违约金性质，但由于其约定的计算方式过高，现鼎诺公司自愿降低，一审法院予以支持。违约金以每月拖欠的费用为基数，自欠费之日起按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算至付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第十六条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问
摘要
刘丽与重庆鼎诺物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终3295号上诉人（原审被告）:刘丽。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆政远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:重庆鼎诺物业服务有限公司，住所地重庆市经开区四公里新民园4F，统一社会信用代码91500108668930494T。法定代表人：张泽云，董事长。委托诉讼代理人：陈思杏，重庆维祯律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐来庆，重庆维祯律师事务……