房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0321民初2840号
裁判要旨
本案所涉《商品房买卖合同》及《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，其中《个人购房借款及担保合同》不违反法律的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。 关于《商品房买卖合同》的效力，本院认为其中解除合同的约定条款，即《商品房买卖合同》附件十二（补充协议）第1.1.3条约定：因买受人逾期偿还银行贷款，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项，则出卖人可书面通知买受人赔偿损失，否则可解除合同，买受人须在出卖人发出通知之日起30日内将所购房屋退还出卖人，办理退房手续后，出卖人在售出该房并扣除相关损失（包括但不限于所发生的贷款本金、利息、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、律师代理费等费用）后30日内将购房款退还给买受人。 该约定与解除合同的法律解释含义不相符，且违反法律的禁止性规定，为无效条款。 理由如下：1、被告在合同签订后按约向原告交付首付款108,882.00元，并通过第三人发放的按揭贷款250,000.00元，向被告付清了合同约定的全部购房款，已经履行了合同约定的义务，取得了房产的全部权益。 合同解除是合同没有履行或者没有完全履行之前，由于客观情况的变化或当事人的某
摘要
遵义保利置业有限公司与赵某某房屋买卖合同纠纷、追偿权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初2840号原告：遵义保利置业有限公司（以下简称保利置业公司）。 住所地：贵州省遵义市南部新区龙坑街道遵义大道中段西侧。 统一社会信用代码：91520300569217511R。 法定代表人：黄宇欣，该公司董事长。 委托代理人：申万权，贵州新长征律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 委托代理人：罗志义，贵州新长征律师事务所实习律……