商品房预约合同纠纷 （2019）粤20民终5496号

本案为商品房预约合同纠纷。王成军、闫佩霞与领美公司签订的《认购书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方应恪守履行。关于王成军、闫佩霞要求确认与领美公司于2017年4月4日签署的《商品房认购书》（编号“0000006”）于2019年1月28日解除的诉讼请求，双方在认购书中明确载明花园面积171平方米，但在王成军、闫佩霞接到领美公司的网签通知，准备与其签订商品房买卖合同时发现在《商品房买卖合同补充协议二》中花园面积载明为122平方米，与双方于2017年4月4日签署的认购书中载明的花园面积171平方米相比减少了近50平方米。而领美公司提交的《商品房买卖合同补充协议二》中中载明“该商品房所带花园面积以最终实测面积为准”。王成军、闫佩霞有理由认为花园面积的大幅度减少，足以影响商品房买卖合同的签订，最终导致无法实现合同目的。王成军、闫佩霞已于2019年1月28日向领美公司发送《律师函》，当日领美公司签收后未提出异议。故对王成军、闫佩霞要求确认认购书于2019年1月28日解除的诉讼请求予以支持。领美公司根本违约，应承担违约责任。合同解除后，双方应相互返还财产，违约方领美公司应向

本案为商品房预约合同纠纷。王成军、闫佩霞与领美公司签订的《认购书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方应恪守履行。关于王成军、闫佩霞要求确认与领美公司于2017年4月4日签署的《商品房认购书》（编号“0000006”）于2019年1月28日解除的诉讼请求，双方在认购书中明确载明花园面积171平方米，但在王成军、闫佩霞接到领美公司的网签通知，准备与其签订商品房买卖合同时发现在《商品房买卖合同补充协议二》中花园面积载明为122平方米，与双方于2017年4月4日签署的认购书中载明的花园面积171平方米相比减少了近50平方米。而领美公司提交的《商品房买卖合同补充协议二》中中载明“

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5496号上诉人（原审被告）：中山领美房地产有限公司，住所地广东省中山市板芙镇金钟村古神公路拆迁安置区陈华添建筑物首层，统一社会信用代码914420006964754416。法定代表人：焦健鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：李静，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王成军，男，1966年6月9日出生，汉族，住北京市东城区。被……