物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终4870号

恒诚公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；胡帅业主享受了恒诚公司提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于胡帅提出物业服务质量存在问题的主张，因恒诚公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即2227元（2475元×90%）。关于胡帅提出的恒诚公司诉讼请求超过诉讼时效的主张，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴催费通知单的习惯做法，一审法院对于恒诚公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定，恒诚公司诉讼请求的诉讼时效中断，本案未超过诉讼时效。故对胡帅的该项主张，不予支持。判决：一、被告胡帅自本判决发生法律效力之日起10日内向原告沈阳恒诚物业服务有限公司支付自2011年8月18日至2014年10月31日期间的物业费2227元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告胡帅负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。恒诚

恒诚公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；胡帅业主享受了恒诚公司提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于胡帅提出物业服务质量存在问题的主张，因恒诚公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即2227元（2475元×90%）。关于胡帅提出的恒诚公司诉讼请求超过诉讼时效的主张，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴催费通知单的习惯做法，一审法院对于恒诚公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定，恒诚公司诉讼请求的诉讼时效中断，本案未超过诉讼时效。故对胡帅的该项主张，不予支持。判决：一、被告胡帅自本判决发生法律效力之日起10日内向原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4870号上诉人（原审被告）：胡帅，男，1985年8月31日，汉族，无职业，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳恒诚物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：廉鹰全，公司总经理。委托诉讼代理人：孙阳，沈阳市于洪区中兴法律服务所法律工作者。上诉人胡帅因与被上诉人沈阳恒诚物业服务有限公司（以下简称“恒诚公司”）物业服务合同纠……