房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1322民初2492号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记的，不发生效力。 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。 从上述法律规定看，不动产物权需经登记发生物权设立、变更、转让和消灭的效力，物权确立后，因当事人之间签订合同可以发生物权变更的事实，同时，该法还规定因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力，也就是说人民法院生效的法律文书可以直接引起物权变动。 房屋产权证书具有的公示效力，并不意味着登记产权人就是实际产权人。 当实际产权人与登记产权人二者不一致时，应根据真实的权利状况确定权利人。 本案涉案16号商铺产权虽登记在被告房玉刚名下，但因原被告之间发生借名买房的争议，导致涉案房产出现实际权利人与登记权利人不一致的情况，本院应审查原被告之间是否存在借名买房事实，以确定实际权利人。 首先，本案原被告与另案原告房某3均系亲兄妹、
摘要
房玉珍与房玉刚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省郯城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1322民初2492号原告：房玉珍，女，1973年9月20日出生，汉族，郯城县，居民，委托诉讼代理人：张风涛，北京华标律师事务所，律师。 委托诉讼代理人：柴飞飞，北京华标律师事务所，实习律师。 被告：房玉刚，男，1973年4月4日出生，汉族，郯城县，居民，委托诉讼代理人：田永付，郯城维正法律服务所，法律工作者。 原告房玉珍与被告房玉刚房屋买卖合同……