合同纠纷 （2017）豫01民终12499号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，被告在未取得预售许可证明的情况下，与原告签订《集资建设“海南养生会所”协议书》，出售房屋，其行为违反法律、行政法规的强制性规定，该协议无效。原告请求被告双倍返还定金100000元及利息（利息自2014年10月13日按照中国人民银行同期贷款利率计算至完全归还之日止），该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，2014年10月13日，原告向被告交纳了集资房定金50000元，现原、被告签订的《集资建设“海南养生会所”协议书》被认定无效，被告应当退还原告50000元及利息（利息以50000元为基数，自2014年10月13日起，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至实际返

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，被告在未取得预售许可证明的情况下，与原告签订《集资建设“海南养生会所”协议书》，出售房屋，其行为违反法律、行政法规的强制性规定，该协议无效。原告请求被告双倍返还定金100000元及利息（利息自2014年10月13日按照中国人民银行同期贷款利率计算至完全归还之日止），该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12499号上诉人（原审被告）：河南清华农业研发有限公司。法定代表人：纪鸿刚，总经理。委托诉讼代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：申军委。委托诉讼代理人：苗逢燕，河南春屹律师事务所律师。委托诉讼代理人：李振斌，河南春屹律师事务所实习律师。上诉人河南清华农业研发有限公司因与被上诉人申军委合同纠纷一案，不服郑州高……