物权保护纠纷 （2021）湘02民终498号

本案系物权保护纠纷。本案的争议焦点为：一、刘欢欢是否存在侵害蓝腾公司物权的行为，蓝腾公司要求刘欢欢立即撤离的诉讼请求是否有事实和法律依据？二、蓝腾公司要求刘欢欢按照98元/㎡/月的标准自2020年4月1日起支付占用房产的费用及600元的公证费是否具有事实及法律依据。现综合分析如下：一、关于第一个争议焦点。物权是一种支配权，具有绝对性和排他性。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何个人和单位不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。蓝腾公司系案涉房产的合法产权人，案涉房屋的产权证明明确记

本案系物权保护纠纷。本案的争议焦点为：一、刘欢欢是否存在侵害蓝腾公司物权的行为，蓝腾公司要求刘欢欢立即撤离的诉讼请求是否有事实和法律依据？二、蓝腾公司要求刘欢欢按照98元/㎡/月的标准自2020年4月1日起支付占用房产的费用及600元的公证费是否具有事实及法律依据。现综合分析如下：一、关于第一个争议焦点。物权是一种支配权，具有绝对性和排他性。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何个人和单位不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终498号上诉人（原审被告）：刘欢欢，男，1985年1月14日出生，汉族，住湖南省攸县。委托代理人：文雅，女，1987年9月2日出生，汉族，住湖南省攸县。系刘欢欢配偶。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：株洲市蓝腾贸易有限公司。住所地：株洲市天元区湘山路79号红星美凯龙金鼎新安居建材广场二楼216号。法定代表人：丁祥晓，系该公司执……