房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终1851号

我方不是本案租赁法律关系的承租方，万达管理公司不应向我方返还诉讼请求中的各项费用错误，具体理由如下：一、万达管理公司与案外人签订的商铺租赁合同没有实际履行，万达管理公司将商铺交于我方租赁经营，双方成立不定期租赁。如果万达管理公司提交的其与案外人王龙伟签订的商铺租赁合同是真实的，也因王龙伟没有从万达管理公司处取得该商铺，未支付租赁该商铺所需支付的各项费用，致使上述商铺租赁合同未实际履行。由于双方未采用书面形式，视为不定期租赁。因万达管理公司违约将商铺另租他人，致使我方不能继续承租，万达管理公司应返还我方所主张的履约保证金、物业保证金、质量保证金等。二、一审法院未依法追加当事人，属程序违法，也造成我方诉累。一审庭审中，万达管理公司提交其与案外人王龙伟签订的商铺租赁合同，因王龙伟不到庭质证，无法确认该合同的真实性，一审法院即应当追加王龙伟作为第三人参加诉讼，以查明案件事实。但一审法院没有依法追加当事人，存在程序违法，由此也导致在没有查清租赁关系这一基本事实的情形下简单下判，损害了我方的合法权益，造成我方诉累。综上所述，请求二审法院查明案件事实，依法撤销一审法院的不当判决，支持我方的上诉请求。

我方不是本案租赁法律关系的承租方，万达管理公司不应向我方返还诉讼请求中的各项费用错误，具体理由如下：一、万达管理公司与案外人签订的商铺租赁合同没有实际履行，万达管理公司将商铺交于我方租赁经营，双方成立不定期租赁。如果万达管理公司提交的其与案外人王龙伟签订的商铺租赁合同是真实的，也因王龙伟没有从万达管理公司处取得该商铺，未支付租赁该商铺所需支付的各项费用，致使上述商铺租赁合同未实际履行。由于双方未采用书面形式，视为不定期租赁。因万达管理公司违约将商铺另租他人，致使我方不能继续承租，万达管理公司应返还我方所主张的履约保证金、物业保证金、质量保证金等。二、一审法院未依法追加当事人，属程序违法，也造成

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民事判决书 （2021）新01民终1851号 上诉人（原审原告）：王倩倩，女，1981年2月7日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：刘涵，北京市炜衡（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：库木斯古丽，北京市炜衡（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐高新区万达广场商业……