土地租赁合同纠纷 （2015）洛民终字第1203号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定租赁合同期限不得超过20年，偃师二里头村委会、赵清波双方未约定租赁期限，其最长的租赁期限为20年，赵清波自1994年3月开始租赁偃师二里头村委会土地，至2014年3月已满20年，赵清波既不足额交纳土地租金，又不与偃师二里头村委会协商继续租赁事宜，因此偃师二里头村委会要求与赵清波解除土地租赁合同支付所欠租金并拆除建筑物及机器设备的诉讼请求该院予以支持。但偃师二里头村委会要求赵清波支付土地租金数额过高，高出部分该院不予支持，根据本案的具体情况，偃师二里头村委会在交付给赵清波所租赁的土地时，该土地并不是耕地，且双方未约定达到复耕条件，因此要求赵清波将租赁土地达到复耕条件的诉讼请求该院不予支持。审理中，赵清波辩称，偃师二里头村委会所诉赵清波主体不适格，该院认为赵清波在竞拍得到原集体企业的资产后，自己投资安装机器设备，且该院在现场勘验时，其雇用人员刘式哲看管厂内财产，其委托代理人即其兄刘宏民拿着该厂钥匙，因此其辩诉理由该院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定租赁合同期限不得超过20年，偃师二里头村委会、赵清波双方未约定租赁期限，其最长的租赁期限为20年，赵清波自1994年3月开始租赁偃师二里头村委会土地，至2014年3月已满20年，赵清波既不足额交纳土地租金，又不与偃师二里头村委会协商继续租赁事宜，因此偃师二里头村委会要求与赵清波解除土地租赁合同支付所欠租金并拆除建筑物及机器设备的诉讼请求该院予以支持。但偃师二里头村委会要求赵清波支付土地租金数额过高，高出部分该院不予支持，根据本案的具体情况，偃师二里头村委会在交付给赵清波所租赁的土地时，该土地并不是耕地，且双方未约定达到复耕条件，因此要求赵清波将租赁土地
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第1203号上诉人（原审被告）：赵清波，1966年3月26日生，男，汉族，住偃师市。委托代理人：高军宪，河南亚昌律师事务所律师。委托代理人：魏龙波，河南亚昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：偃师市翟镇镇二里头村村民委员会，住所地偃师市。法定代表人：王朝阳，该村民委员会主任。委托代理人：褚洪山，河南法魂律师事务所律师。上诉人赵清波因与……