房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0221民初3950号
裁判要旨
原被告双方订立的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。 被告在租赁期限内，未按约定交纳租金，经被告催告后仍未履行，现原告要求解除合同，给付租金并承担违约责任的请求应予支持，但双方订立的违约金过高，应予调整。 关于原告诉请的保证金2000元不予退还问题：双方合同约定，合同终止后，保证金应予退还。 如果擅自解除合同，中途退场等违反本合同约定的违约情形的则不予退还。 从双方合同履行性来看，被告逾期交纳租金已承担相应的违约责任，被告并未有其他违约情形，故对这一请求不予支持。 综上，原告要求解除合同，支付租金并承担违约责任的请求予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告芜湖皖丰商业管理有限公司与被告邓世安2017年2月4日订立的房屋租赁合同； 二、被告邓世安于判决生效后十五日内给付原告芜湖皖丰商业管理有限公司租金15620元，并自2019年2月4日始按年利率6%给付违约金至2019年10月4日止； 如果未按本判决
摘要
芜湖皖丰商业管理有限公司与邓世安房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0221民初3950号 原告：芜湖皖丰商业管理有限公司，住所地：安徽省芜湖县湾沚镇快速通道以东南湖路以北皖江家居装饰大市场8幢。 法定代表人：吴必锋，总经理。 委托诉讼代理人：刘磊，安徽振宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张海涛，安徽振宏律师事务所律师。 被告：邓世安，男，汉族，1965年2月12日出生，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖……