房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0208民初2593号
裁判要旨
原告与被告签订的《拓佳·欢乐街房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为有效合同。 依据合同约定，免租期间及租赁时间根据房屋实际情况进行调整，案涉房屋的实际交付时间为2016年10月14日，故免租期间及租赁期间相应调整为2016年10月14日至2017年1月13日、2017年1月14日至2020年1月13日。 原告于2016年10月14日向被告交付租赁房屋后被告占用使用至今，被告应于2018年12月13日前向原告支付第三年租金25416元，但其仅支付第三年租金5938元，剩余租金至今未付，显已违约，应承担相应的违约责任。 故原告要求解除合同、返还位于安徽省芜湖市三山区房屋以及要求被告给付租金的诉讼请求，本院予以支持，具体认定如下：原告认可被告向其交纳了1000元装修保证金但无证据证明已经向被告退还该款，应在诉请中予以扣减，认定被告应支付自2018年12月13日至2019年9月16日租金金额为12419.94元（25416元／年÷365天×278天-5938元-1000元），原告主张该期间租金11359元系对自己权利的处分，本院予以支持，2019年9月17日起至实
摘要
芜湖三山欢乐商业管理有限公司与杨先贵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0208民初2593号 原告：芜湖三山欢乐商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区龙湖安置小区**的**、5#、6#楼北40#、41#门面房。 统一社会信用代码91340208MA2MXHP57L。 法定代表人：黄昕珩，总经理。 委托诉讼代理人：江林，男，该公司员工。 被告：杨先贵，男，1957年2月17日出生，汉族，住安徽省芜……