土地租赁合同纠纷 （2019）皖02民终1073号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”，但在合同履行的过程中，由于主客观情况的变化，使合同履行成为不可能，本案中因双方对合同的复耕保证金的协商不到位，致使双方产生争议，现诸丽娜不去投资经营，并提出解除合同，土地荒芜一年，无人耕种，如果再让合同继续发生法律效力，约束双方当事人，会造成土地闲置，延误生产，如果不解除合同会造成更大的损失，故诸丽娜提出解除双方签订的租赁合同，应予解除。因双方在合同中约定的土地复耕保证金1万元明显过低，村民提出的复耕保证金问题应当予以进一步协商处理，商定合理价位，以便村民放心出租，让土地流转的更合理、科学，且不留后遗症，不给以后的土地使用造成隐患，故双方在签订合同时均有失当，现土地闲置一年，南陵县三里镇漳溪村村民委员已经将农田承包费发放到具体农户手中，故对诸丽娜提出的要求返还其租赁费，该院不予支持。对诸丽娜要求的赔偿其间接损失问题，因该项请求不符合法律规定，该院亦不予支持。诸丽娜交纳的保证金1万元，因系复耕保证金，现诸丽娜未实际租赁使用土地，故不存在以后的复耕问题，故该保证金1万元应予退还。综上，该院依

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”，但在合同履行的过程中，由于主客观情况的变化，使合同履行成为不可能，本案中因双方对合同的复耕保证金的协商不到位，致使双方产生争议，现诸丽娜不去投资经营，并提出解除合同，土地荒芜一年，无人耕种，如果再让合同继续发生法律效力，约束双方当事人，会造成土地闲置，延误生产，如果不解除合同会造成更大的损失，故诸丽娜提出解除双方签订的租赁合同，应予解除。因双方在合同中约定的土地复耕保证金1万元明显过低，村民提出的复耕保证金问题应当予以进一步协商处理，商定合理价位，以便村民放心出租，让土地流转的更合理、科学，且不

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖02民终1073号 上诉人（原审原告）：诸丽娜，住上海市浦东新区。 被上诉人（原审被告）：南陵县三里镇漳溪村村民委员会，住所地安徽省南陵县三里镇漳溪村。 法定代表人：蔡斌。 上诉人诸丽娜因与被上诉人南陵县三里镇漳溪村村民委员会土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省南陵县人民法院（2019）皖0223民初54号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……