土地租赁合同纠纷 （2016）豫17民终1985号

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，被告西平利达建筑模板厂在原告承包的农业用地责任田上建设模板厂并建造厂房，未经过土地主管部门的审批，违反了法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。故西平县专探乡水泉汪村委与洛阳市利佳木业有限公司签订的土地租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同应为无效合同，故原告请求确认西平县专探乡水泉汪村委与洛阳市利佳木业有限公司签订的土地租赁同及洛阳市利佳木业有限公司与西平县利达建筑模板厂签订的土地转租合同无效，理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉法》第一百四十四条之规定，判决：西平县专探乡水泉汪村委与洛阳市利佳木业有限公司签订的土地租赁同及洛阳市利佳木业有限公司与西平县利达建筑模板厂签订的土地转租合同均为无效合同。案件受理费100元，由二被告负担。本

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，被告西平利达建筑模板厂在原告承包的农业用地责任田上建设模板厂并建造厂房，未经过土地主管部门的审批，违反了法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。故西平县专探乡水泉汪村委与洛阳市利佳木业有限公司签订的土地租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同应为无效合同，故原告请求确认西平县专探乡水泉汪村委与洛阳市利佳木业有限公司签订的土地租赁同及洛阳市利佳木

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终1985号上诉人（原审被告）：西平县利达建筑模板厂，住所地西平县专探乡水泉汪村委西高铁东。法定代表人杨爱莲，该公司经理。委托诉讼代理人张新涛，西平县法律服务所工作人员。被上诉人（原审原告）：徐成福，男，1954年1月2日出生，汉族，住西平县。被上诉人（原审原告）：耿庆华，男，1963年6月10日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原……